銅仁市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)代辦，資質(zhì)代辦公司專(zhuān)業(yè)幫你做 DATE: 2024-11-24 03:13:19
價(jià) 格：面議
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程
首先就是銅仁準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表、市房司專(zhuān)公司法人的地產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、質(zhì)代質(zhì)代財(cái)務(wù)報(bào)表、辦資辦公司法人及相關(guān)高管的業(yè)幫身份證明等相關(guān)材料，
然后就是銅仁向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)提出申請(qǐng)并提交我們準(zhǔn)備好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門(mén)在收到我們的市房司專(zhuān)申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料進(jìn)行審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)也是地產(chǎn)分等級(jí)的，分為一二三四級(jí)，質(zhì)代質(zhì)代如果該申請(qǐng)單位是辦資辦申請(qǐng)而三四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，那么只要當(dāng)?shù)氐臉I(yè)幫房地產(chǎn)行政部門(mén)對(duì)我們提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以，
如果申請(qǐng)通過(guò)那么房地產(chǎn)行政部門(mén)就會(huì)在規(guī)定的銅仁時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)下發(fā)至申請(qǐng)人，
如果該單位是市房司專(zhuān)申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)資，那么就需要在房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，地產(chǎn)將在審核過(guò)程中有問(wèn)題、意見(jiàn)及單位向行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在收到行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料及意見(jiàn)后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、公司章程原件或復(fù)印件
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件
7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)：
(1)已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件
(2)在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。
9、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告;在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)企業(yè)條件分為四級(jí)，即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。此外，還有暫定資格。
常見(jiàn)問(wèn)題集
1.問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期是多少年？
三年了。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)前30個(gè)工作日，到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)資質(zhì)延期、重新審批或者升級(jí)。逾期不申請(qǐng)延期的，按建設(shè)部令第77號(hào)有關(guān)規(guī)定處罰。
關(guān)于房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)相關(guān)問(wèn)題
2.問(wèn)：新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)？
答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案： (1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明；(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為必要的其他文件。授予臨時(shí)開(kāi)發(fā)資格。
關(guān)于房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)相關(guān)問(wèn)題
3.問(wèn)：如何檢查房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)？
答：查詢(xún)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，進(jìn)入四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)——，點(diǎn)擊信息查詢(xún)板塊，輸入公司名稱(chēng)。
問(wèn)：申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)需要哪些人？
回答：1。具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師不少于2名；2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，并配備專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)員；
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有四個(gè)等級(jí)，分別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊(cè)資金要求：一、二、三、四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)、2000萬(wàn)、800萬(wàn)、300萬(wàn);
人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);
年限要求：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以上、15萬(wàn)平米以上、5萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平米以上、10萬(wàn)平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
工程質(zhì)量要求：一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)連續(xù)3年、三級(jí)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)，四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故;
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度。