黔西南州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦，，在線咨詢，誠信代辦 DATE: 2024-11-24 03:11:00
價(jià) 格：面議
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的黔西房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是南州：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、房地發(fā)資頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、產(chǎn)開誠信大面積起沙為1年；門窗翹裂、質(zhì)代咨詢五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、辦線電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、代辦部件的黔西保修期限，由買賣雙方自行約定，南州并寫在工程質(zhì)量保證書中。房地發(fā)資
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，產(chǎn)開誠信如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，質(zhì)代咨詢或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的辦線，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。代辦購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的黔西，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
開發(fā)商資質(zhì)對(duì)企業(yè)的兩大重要作用
1、房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書,才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力
申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的必備條件：
1、注冊(cè)資本不低于5000萬元
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。