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房地產開發(fā)資質辦理流程
首先就是全程辦理準備相關的房地產開發(fā)資質核準材料，比如資質申請表、福泉公司法人的市房營業(yè)執(zhí)照、公司章程、地產代辦財務報表、資質公司法人及相關高管的全程辦理身份證明等相關材料，
然后就是福泉向公司所在地的人民政府房地產行政部門提出申請并提交我們準備好的相關材料，房地產行政部門在收到我們的市房申請及相關材料后會對我們提交的材料進行審核，房地產開發(fā)資質也是地產代辦分等級的，分為一二三四級，資質如果該申請單位是全程辦理申請而三四級房地產開發(fā)資質，那么只要當?shù)氐母Ｈ康禺a行政部門對我們提交的相關材料進行審核就可以，
如果申請通過那么房地產行政部門就會在規(guī)定的市房時間內將資質證書下發(fā)至申請人，
如果該單位是地產代辦申請的一級房地產開發(fā)質資，那么就需要在房地產行政部門進行初審后，資質將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產部門所提交的相關材料一并進行上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門，住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到行政房地產部門所提交的相關材料及意見后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產開發(fā)資質單位的行政許可決定，
房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各個資質的條件如下：（一）一級資質：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格*的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質量事故。（二）二級資質：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（4）連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；（5）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格*的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質量事故。（三）三級資質：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；（4）連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；（5）．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格*的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發(fā)生過重大工程質量事故。（四）四級資質：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100％；（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格*的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發(fā)生過重大工程質量事故。
資質延續(xù)申報材料要求
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發(fā)， 應當在工
商年檢有效期內。
2、上年度審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。
3、法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件，任職文件行文應當與公司章程規(guī)定一致。人員未變動的不再重新提供。
4、四部門負責人任職文件、身份證件、技術職稱證書、勞動合同，工程、財務、經(jīng)營、統(tǒng)計負責人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。
5、企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。
6、開發(fā)項目相關文件、文本：1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協(xié)議”）；2、規(guī)劃許可；3、施工許可；4、竣工驗收備案表(如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單)；5、預（ 銷） 售許可；6、有在建項目或者擬建項目資料。
7、“兩書”執(zhí)行情況：1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。
8、企業(yè)其它相關材料：
1、外商投資企業(yè)應當提供外商投資企業(yè)核準書；
2、改制企業(yè)應當提供改制批準文件及改制方案；
3、分立或者合并企業(yè)應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。
9、原資質證書正副本原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。所有材料(A4 及以下尺寸)必須提交用原件掃描的圖片,掃描儀無法掃描的可用數(shù)碼相機翻拍，并用本單位的數(shù)字證書對申請材料進行數(shù)字簽章。
辦理房地產開發(fā)資質的條件
房地產開發(fā)資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
年限要求：從事房地產開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額，四級資質要求從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
工程質量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質量合格率達，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達;沒有發(fā)生過重大工程質量事故;
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。
（作者：產品中心）